PROCEDURE VED KØB, SALG, OVERDRAGELSE, M.V. AF HAVE

Alle ændringer i ejerforhold indebærer, at huset skal vurderes af foreningens bygge- og vurderingsudvalg. 

Det gælder både ved

• Salg
• Skilsmisse
• Dødsfald
• Overdragelse, også internt i familien
• Tilføjelse eller fjernelse af navn på andelsbevis
• mv.

Det betyder, at alle salg/overdragelser/ændringer kun kan finde sted med foreningens viden og evt. godkendelse, samt advokatens håndering af dokumenter. Proceduren sikrer, at alt sker efter gældende lovgivning, så foreningen er sikker på, at der er styr på sagerne. Det er betryggende for alle.

Alle udgifter forbundet med ændringer/tilføjelser afholdes af andelshaveren.

Der kan aldrig betales med kontanter, ligesom der aldrig kan afregnes direkte mellem parterne. Alle afregninger foregår via advokaten.

Sælger betaler

Vurdering: 2.100 kr. for vurdering 1. april-30. september // 3.000 kr. for vurdering 1. oktober-31. marts
OBS: Der foretages ikke vurderinger i december og januar

Tingboattest via advokat, hvis nødvendigt: 200 kr.

Tinglysningsafgift, hvis nødvendigt: 150 kr.

Valuargebyr, jf. GF2021: 2.000 kr.

Tilbageholdelse ifm. vand, indtil årsregnskab er afsluttet: 3.000 kr.

Køber betaler

Advokatsalær: 6.250 kr.

Indmeldelsesgebyr i Kolonihaveforbundet: 500 kr.

Evt. Tinglysningsafgift på 3.000 kr. til advokaten. Derudover tinglysningsafgift til Skat når skødet anmeldes.

Advokatfirmaet

Ditte Jensen/ Juridika

Mailadresse: kontakt@juridika.dk
Telefon: 2972 0089
CVR: 4284 3938

​

Hvis du vil sælge, overdrage eller ændre i ejerforhold, skal du

1. Hent BBR-meddelelse

Som sælger er du ansvarlig for, at BBR-registeret er korrekt opdateret. Du skal indhente en korrekt opdateret BBR-meddelelse, inden du kan få foretaget en vurdering. BBR-registreringen skal sendes til foreningen sammen med anmodning om vurdering.

2. Advisere foreningen

Send en mail til kontakt@stuvehoejgaard.dkog oplys at du ønsker at sælge eller foretage ændringer i dit ejerforhold af haven.
Husk at oplyse dit navn, havens adresse, din folkeregisteradresse og et telefonnummer, vi kan kontakte dig på.

3. Få foretaget en vurdering

Få udarbejdet en vurdering af hus og have af Stuvehøjgaards Vurderingsudvalg.

Se mere under Vurdering >>

Vurderingen er gyldig i 12 måneder, dog kun til ét salg.

​

Huset skal være lovligt ifølge de af Ballerup Kommune stillede krav, jf. gældende tinglyste deklaration om bebyggelse og anvendelse, der er tinglyst på hele haveforeningens ejendom.

Gør følgende, inden du får foretaget din vurdering:

• Kontroller at dit kolonihavehus er lovligt efter vores bygningsregler
• Sørg for at haven er pæn og ryddelig
• Sørg for at hækken er klippet ned til max. 170 cm., som er hækkens maksimale højde jf. ordensreglerne
  

Når vurderingsgebyret er indbetalt, vil du blive kontaktet af foreningens vurderingsfolk, for at aftale et tidspunkt for vurdering.

I forbindelse med vurderingen, skal du medbringe eventuelle kvitteringer for, samt udfylde en liste over, løsøre.

Husk at bestille din vurdering i god tid.

​

4. Find køber

Nogle dage efter vurderingen, vil du modtage vurderingsrapporten, og du kan begynde at finde en køber til din andelshave.

​

Hvis du ønsker at få haven slået op på foreningens til-salg-liste på hjemmesiden, kan du sende en mail til ​kontakt@stuvehoejgaard.dk. 

Mailen skal indeholde kontaktinfo der offentliggøres, pris på hhv. grund, hus, løsøre og totalpris, størrelse på hus og grund samt kort tekst om husets værelser, fordeling, mv.. Derudover kan medsendes op til 8 billeder.

5. Skaf tingbogsattest

Tingboattesten kan hentes på https://www.tinglysning.dk/tmv/landingpage og foregår ved "Forespørg med login".

Advokatfirmaet kan også hjælpe med at indhente en tingbogsattest.

Er det nødvendigt at indhente en skriftlig tingbogsattest fra Tinglysningsretten og få denne tinglyst afholdes udgiften af sælger.

Viser en tingbogsattest, at der ikke er orden i adkomstrækkefølgen (fremmed adkomst), er det sælger, der skal få forholdet bragt i orden og afholde udgifterne hertil.

Er sælgers tinglyste pantebreve gået tabt/forsvundet/ikke blevet digitaliserede, så sælger ikke uden videre kan få aflyst et tinglyst pantebrev, kan det være nødvendigt at indlede en mortifikationssag. Sælger skal i givet fald indgå en særskilt aftale om indledning af en mortifikationssag med foreningens advokat.

​

6. Meddel køber til foreningen/advokaten

Når du har fundet en køber, skal du indsende vurderingsrapporten, tingbogsattest og købers kontaktoplysninger til foreningens advokat.

Køber skal indsende bopælsattest, kopi af sygesikringskort og gyldig billedlegitimation til advokaten.

Bopælsattest kan fås hos Borger.dk eller ved henvendelse i den lokale Borgerservice. Køber skal bo i Hovedstadsområdet. 

​

Køber skal til godkendelsessamtale hos bestyrelsen, og efter godkendelse, sørger advokaten for at købsaftalen med dertilhørende papirer. Køber indbetaler købesummen til deponering på foreningens klientkonto - kontooplysninger udleveres af advokaten.

Der kan ikke indbetales kontant.

Advokaten bistår sælger med at blive afmeldt som el-forbruger til sælgers elforsyningsselskab.

Køber er påkrævet at tilmelde sig elforsyningsselskab og advokaten bistår med vejledning til at gøre det. 

6. Underskrift

Når køber har indbetalt overdragelsessummen, skal overdragelsespapirer underskrives af begge parter.

Underskrift finder sted med NemID til advokatens kontor, medmindre andet aftales.

Advokaten udarbejder medlemsbevis til den nye andelshaver.

7. Endelig afregning

Foreningens advokat afregner med dig som sælger, idet foreningens eventuelle tilgodehavende modregnes.

Hvis foreningen har kautioneret for dig i forbindelse med indbetaling af supplerende indskud, vil lån og eventuelle bankgebyrer blive udlignet inden endelig afregning.

​

Hvis der er tinglyst lån i andelshaverens bygning på lejet grund, sørger foreningens advokat - i samarbejde med sælgers bank - for at lånet bliver indfriet, således at køber som ny andelshaver og som ejer af bygningen på lejet grund, opnår et anmærkningsfrit skøde på bygningen.